Guía de 6 Pasos para Comprar Vivienda en Colombia como Extranjero

Colombia es hoy uno de los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria en Latinoamérica. Su crecimiento económico, precios competitivos y calidad de vida hacen que cada vez más extranjeros elijan invertir o establecerse aquí.

En Roka Dorada Bienes Raíces, entendemos que comprar en otro país puede generar dudas e inseguridades. Por eso hemos creado un proceso transparente, seguro y acompañado en cada etapa, para que tu inversión sea rentable y sin complicaciones.

Paso 1: Asesoría Personalizada y Búsqueda del Inmueble

El primer paso es contar con una inmobiliaria de confianza. Nuestro equipo te acompaña desde el inicio para entender tus objetivos: inversión, vivienda familiar o segunda residencia.

Accedes a un portafolio exclusivo con fotos, videos y recorridos virtuales.

Te atendemos en español o inglés, para que el idioma no sea una barrera.

Te presentamos propiedades que se ajusten a tu presupuesto, estilo de vida y proyección financiera.

Paso 2: Estudio Legal y Avalúo Certificado (costo adicional)

Nos aseguramos de que tu compra esté blindada jurídicamente:

Realizamos un estudio de títulos exhaustivo para verificar que la propiedad esté libre de deudas, hipotecas o procesos legales.

Solicitamos un avalúo certificado que garantiza que el precio sea justo y competitivo en el mercado.

Todo bajo la normativa de la Superintendencia de Notariado y Registro.

Paso 3: Firma de la Promesa de Compraventa

Se firma un contrato preliminar donde quedan claros: precio, plazos, forma de pago y obligaciones.

Puedes firmarlo de manera presencial o digital, sin necesidad de viajar de inmediato a Colombia.

Brindamos traducción o explicación en tu idioma para que tengas total claridad antes de comprometerte.

Paso 4: Trámites Financieros y Poder Legal

Para cerrar la compra, necesitarás:

Apoderado Legal en Colombia: Te ayudamos a otorgar poder notarial a un abogado de confianza que te represente en trámites y firma de escrituras.

Transferencia de fondos: Te acompañamos en el proceso de nacionalización de divisas en el Banco de la República, para que tu dinero ingrese de manera legal y segura al país.

Asesoría tributaria: Te orientamos sobre impuestos que aplican a extranjeros, como retención en la fuente, impuesto predial o valorización, con aliados contables certificados.

Paso 5: Escritura Pública y Registro de la Propiedad

Este es el paso que convierte tu sueño en realidad:

La compraventa se formaliza con la escritura pública ante notario.

Posteriormente, se registra en la Oficina de Instrumentos Públicos, lo que te acredita como legítimo propietario.

Te guiamos en el pago de impuestos asociados (registro, beneficencia, notaría).
Todo el proceso se realiza con total transparencia y legalidad.

Paso 6: Entrega del Inmueble y Acompañamiento Postventa

En Roka Dorada Bienes Raíces no termina el servicio al entregarte las llaves:

Te entregamos un acta de entrega formal para garantizar que recibes tu propiedad en las condiciones pactadas.

Te ofrecemos administración de tu inmueble, gestión de arrendamiento y seguros de arriendo para proteger tu inversión.

Contamos con aliados en remodelación, mantenimiento y pagos de impuestos si no resides en Colombia.

🌎 ¿Por qué elegir a Roka Dorada Bienes Raíces?

Transparencia total en cada paso legal y financiero

Aliados legales y tributarios certificados

Acompañamiento postventa integral (arriendos, remodelaciones, impuestos)

Experiencia con clientes extranjeros que ya confían en nosotros

En Roka Dorada Bienes Raíces te ayudamos no solo a comprar un inmueble, sino a construir un proyecto de vida en Colombia con seguridad y confianza.

📩 Contáctanos hoy y empieza a hacer realidad tu inversión en Colombia.